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양도세는 양도소득세의 줄임말로 부동산 등의 자산을 사고 팔면서 얻은 이익에 대해서 내야하는 세금을 말합니다.
그래서 이런 양도세를 계산하는 것이 중요한데 여러 양도세 계산기 중 가장 무난한 국세청 양도세 계산기를 추천드립니다.
모바일, PC 버전 중 정확하게 계산 가능한 PC버전으로 하시는 게 좋습니다. 그러면 자동계산방법에 대해서 알아볼게요!
양도세 자동계산
1. 양도세 계산기로 검색해서 양도소득세계산 - 국세청 홈택스 페이지로 들어갑니다.
참고로 모의계산이므로 실제와 살짝 다를 수 있어요 ㅎㅎ
2. 기본사항에 양도일 / 취득일을 입력합니다.
양도일 - 매매 계약서에 있는 잔금일을 말합니다.
취득일이 중요합니다.
양도세법에 따르면 취득일은 다음과 같습니다.
- 대금청산이 불분명한 경우, 등기한 날
- 대금청산일과 소유권이전 등기일 중 빠른 날
- 상속이나 증여의 경우는 상속 증여를 받은 날
3. 거래 금액을 입력합니다.
양도가액에 계약서상 매매 금액을 입력합니다.
취득가액은 옆에 조회버튼을 클릭합니다 ㅎㅎ (PC버전만 가능해요)
매입가액, 취득세, 등록세를 차례로 넣어주세요
취득세는 취득가의 1% / 등록세는 취득가의 0.1%입니다.
취득시 발생한 법무사 비용(공과금/수수료), 취득시 중개수수료 입력해주세요~!
모두 취득비용에 들어갑니다. 비용을 전부 넣어야 양도세가 절약된다고 하니 넣을 수 있으면 다 넣으세요 ㅎㅎ
기타 필요경비는 자본적지출액, 양도중개수수료, 국민주택채권매각차손 항목이 있습니다.
자본적지출액 - 부동산의 가치를 증가시키기 위해 사용한 비용
예시) 방 확장 공사비 / 난방, 보일러 교체 비용 / 인테리어 비용 등
그런데 보일러 수리비나 벽지/장판교체비는 안들어가네요ㅠ
영수증이나 세금계산서 증빙이 가능한 경우에만 인정되니 전부 챙기세요 ㅎㅎ
취득시 중개수수료와 마찬가지로 양도시 중개수수료 공제도 되니까 다 입력하는게 좋아요
국민주택 매각차손의 경우 취득했을 때 국민주택채권으로 인하여 발생한 (사고 파는) 금액을 입력하면돼요 ㅎㅎ
영수증이 없어서 모르는 경우에는 거래를 같이 진행한 법무사 사무실 또는 공인중개사와 이야기하시면 돼요
4. 기타사항
기타사항에서 해당되는 것들을 선택하시고, 세액계산하기를 눌러줍니다!
참고) 취득당시 조정대상지역내 주택에 해당되면 2년 이상보유 / 2년이상 거주조건을 충족할 때 1세대 1주택 양도세 9억면제라는 좋은 혜택을 받으실 수 있으니 꼭 체크해주세요!
잘 체크하셔서 양도세 계산 잘하시길 바랍니다!
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